녹지 장 옥량: 부동산 이 새로운 주기 에 접어 들 면서 4 대 추세 에 직면 했다.

부동산 이 새로운 주기 에 들 어가 면 안정 적 인 글자 가 앞 에 있 고 대 용량, 집 값 변동 의 정상 화, 구조 분화 가 나타 날 것 이다.

28 년 묵 은 병 사 를 자처 하 는 장 씨 는 부동산 업계 가 전반적 으로 후반전 에 접어 들 었 다 고 주장 했다.8 월 8 일 에 녹지 지주 (60066 SH) 회장, 장 옥량 회장 이 보아 오 · 21 세기 부동산 포럼 제2 0 회 연회 에 참석 했다. 그 는 부동산 업계 에서 새로운 발전 주기 에 들 어가 현재 부동산 기업 의 구조 전환 과 업그레이드 의 주요 선율 을 분석 했다.

부동산 "안정" 자 를 앞 에 두다.

거 시경 제의 많은 불확실 성 에 비해 부동산 산업의 발전 은 사실 비교적 확정 적 인 것 이 고 앞으로 한 동안 의 발전 주 기 는 '안정' 자가 될 것 이다.

장 옥 량 은 과거 몇 년 동안 '부동산 금융 화' 와 '금융 부동산 화' 가 공존 하 는 현상 에 대해 중앙 에서 '집 은 살 고 있 는 것 이지 볶 는 것 이 아니다' 는 포 지 셔 닝 을 제 기 했 고 '부동산 을 단기 적 으로 경 제 를 자극 하 는 수단 으로 하지 않 는 다' 는 전체적인 방향 은 이미 명확 하 다 고 지적 했다. 즉, '집 값 을 안정 시 키 고 지 가 를 안정 시 키 며 기대 감 을 가 져 야 한다' 는 것 이다.장기 적 으로 경제가 안정 적 이 고 건전 하 게 발전 하 는 바닥돌 이 되 는 것 은 '지뢰 진' 이 아니다.현재 의 관건 은 도시 의 시책, 시기 에 따라 대책 을 강구 하고 유연성 이 적당 하 며 장단 점 이 결합 (장 효 체제 와 단기 조치) 의 유연성 을 정확하게 파악 하 는 것 이다.

주로 정책 방향 으로 나타 나 는 것 이 비교적 확정 적 이 고 시장 전체 수량 도 비교적 확정 적 이다.우리 나라 의 도시 화 발전 은 파란 만장 한 역 사 를 거 쳤 다.현재 중국의 도시 화 율 은 약 60% 로 선진 국 의 75% 이상 수준 에 비해 아직도 큰 차이 가 있다.따라서 부동산 시장의 전체 수량 은 계속 일정한 규 모 를 유지 하고 기 초 를 가진다.올해 상반기 에 전염병 의 영향 을 받 아 중국의 분 양 주택 판매 금액 은 동기 대비 5.4% 하락 했 으 나 여전히 6.69 조 위안 에 달 했다.

장 옥 량 은 올해 국내 시장 총량 이 대략 15 조 위안 수준 으로 유 지 될 것 으로 예상 했다.이것 은 여전히 전 세계 에서 거의 없 는 '슈퍼마켓' 이다.전 세계 자동차 산업의 시장 규 모 는 2 조 달러 로 약 14 조 위안 에 불과 하 다.물론 15 조 위안 안팎 의 시장 총량 은 업계 의 최고치 가 될 것 이 고 앞으로 도 안정 적 으로 하락 할 것 이다.

집 값 파동 정상 화

장 옥 량 은 집 값 하락 여부 에 대해 시장 경제 조건 에서 가격 의 정상 적 인 변동 은 정상 적 인 것 이 라 고 주장 했다.부동산 은 그 특수성 이 있어 서 집 값 은 변동 이 있 을 수 있 지만, 큰 폭 으로 떨 어 지지 않 고 안정 적 으로 내 려 갈 것 이다.핵심 적 인 원인 은 한편, 시장의 수요 가 여전히 존재 하고 어떤 가정 은 이미 몇 채 의 주택 을 가지 고 있 지만 어떤 가정 은 아직도 한 채 의 주택 을 가지 기 위해 고민 하고 있다 는 것 이다.다른 한편, 부동산 산업 은 대량의 실물 경제 산업 과 관련 되 고 대량의 은행 자산 부채 와 관련 되 는 동시에 엄 청 난 주민 의 가정 재산 과 관련 되 기 때문에 집 값 이 급 격 히 떨 어 진 결 과 는 상상 할 수 없 는 것 이 고 사회 경제 발전 은 이런 상황 을 용납 하지 않 을 것 이다.

집 값 변동 의 또 다른 원인 은 모든 지역 의 시장 이 안정 되 거나 성장 하 는 것 이 아니 라 경제가 지속 적 으로 발전 하고 인구 가 지속 적 으로 유입 되 며 산업 이 지속 적 으로 집적 하 는 지역 이 어야 안정 적 이 고 성장 하 는 기반 을 가 질 수 있다 는 것 이다.이런 지역 은 주로 도시 군, 도시 권 과 그 주변 에 넘 치 는 지역 에 집중 된다.특히 1 위 를 차지 하 는 지역 중심 도시 의 경우 인구 와 산업 이 계속 집중 되 고 지난 몇 년 동안 일부 대도시 에서 실시 한 '사람 뺏 기 전쟁', '상업 유치 대전' 은 실제 적 으로 이런 현상 을 생동감 있 게 묘사 한 것 이다.

장 씨 는 구조 분화 가 미래 추세 이 고 경쟁 구도 도 비교적 확정 적 이 라 고 지적 했다.전체적인 추 세 는 업계 의 집중 도가 날로 높 아 지 는 것 이 고 중국의 많은 업계 가 이미 걸 어 온 길이 다.'큰 물고기 가 작은 물고 기 를 먹는다' 는 말 부터 '큰 물고기 가 큰 물고 기 를 먹는다' 는 말 까지 시장 이 큰 파 도 를 일 으 키 는 필연 적 인 과정 이다.

부동산 업 체 는 어떻게 해야만 주 기 를 뛰어넘어 다시 출발 할 수 있 습 니까?장 옥 량 은 구조 전환 과 업 그 레이 드 를 가속 화하 고 사회 에 서 비 스 를 제공 하 며 민생 에 서 비 스 를 제공 하고 핵심 경 쟁 력 을 만 드 는 것 이 라 고 주장 했다. 큰 방향 은 추 세 를 따라 하 는 것 이 고 전체적인 경제 사회 구조 전환 과 업그레이드 에 적응 하 는 것 이다.

이에 장 옥 량 은 기본 적 인 경 로 는 지역 일체화 의 추진 과 도시 군의 발전 이라는 구조 적 변 화 를 잡 고 도시 군 유출 지역 과 고속 철도 등 교통 노선 주변 지역 을 따라 투자 구 조 를 조정 하 는 것 이 라 고 지적 했다.공급 의 질 을 향상 시 키 고 고 품질의 제품 을 만 드 는 것 을 더욱 중시 하 며 회전 속 도 를 높이 고 프로젝트 의 개발 효율 을 향상 시킨다. 또한 원가 관리 와 통 제 를 더욱 중시 하고 경영 수익 을 향상 시킨다. 또한 자산 운영 을 더욱 중시 하고 '단일 개발' 에서 '개발 과 운영 을 병행 한다' 로 전환 된다.부동산 + 의 비 즈 니스 모델 혁신 탐구 와 시도.과학 기술 혁명 과 과학 기술 혁신의 추세 에 따라 과학 기술 의 함량 을 적극적으로 증가한다.예 를 들 어 인공지능, 빅 데이터, 클 라 우 드 컴 퓨 팅 등 혁신 기술 을 접목 시 켜 과학 기술 수준 을 향상 시킨다.

얼마 전 녹 지 는 중국 차 교통 과 함께 소주 오강 과 '장삼 각 녹색 스마트 제조 협동 혁신 시범 구 프로젝트' 합작 협 의 를 체결 하여 장 위안 량 이 상기 부동산 업 체 가 어떻게 주 기 를 뛰어넘어 출발 하 는 지 를 입증 했다.